Quien pretenda adquirir una propiedad en España, debe apostar por la seguridad. En nuestra empresa nos ocupamos de hacer las comprobaciones necesarias para su completa tranquilidad, de forma que efectúe así una compra segura.
En primer lugar, se debe comprobar que el vendedor sea realmente el propietario legal de la finca (inscrito en el registro).
Coincide la descripción del inmueble con la información del registro (superficie, linderos)?
Existe documentación del inmueble, como por ejemplo cédula de habitabilidad y boletín eléctrico? Estos documentos se obtienen siempre que se concluye la construcción de un inmueble.
Antes de comprar un terreno, se debe comprobar si es urbanizable. Es aconsejable obtener primero una cédula urbanística en el ayuntamiento.
Si el vendedor es un extranjero que no reside en España, el comprador está obligado a retener el 5% del precio de venta para su ingreso en Hacienda.
Es necesario comprobar que no existan impuestos pendientes, inquilinos ni cargas, como pueda ser una hipoteca.
Para comprar o vender una propiedad en España en nombre de otra persona, se requiere un poder notarial. Si se firma un poder en el extranjero, será necesaria una traducción jurada del poder al español y un sello denominado "Apostilla de la Haya".
Si existe documentación o trabajos pendientes en la propiedad que adquirimos, conviene retener una parte del precio el día de la firma ante notario como garantía.
Es conveniente pedir al notario, inmediatamente después de firmar una escritura publica, que efectúe un asiento de presentación por fax. De esta forma el inmueble consta en el registro como vendido, evitando así la doble venta.
Después de firmar una escritura, existe un plazo de 30 días para el pago de los impuestos.
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